商铺租金属于可执行财产

呼和浩特赛罕：持续跟踪监督破解执行难题

“太感谢检察机关了，这笔执行款‘失而复得’，现在对方正按约定如期支付，我们企业运转又多了一层保障！”近日，内蒙古自治区呼和浩特市赛罕区检察院民事检察部门的办公室内，李某紧紧握住检察官的手表示感谢。

呼和浩特市A装饰公司和B家居公司产生建设工程合同纠纷，2020年3月，法院判处B家居公司给付A装饰公司528万余元。2021年1月案件进入执行程序，法院通过网络查控，对被执行人名下15套商业楼进行轮候查封。2021年7月，法院以被执行人无可供执行财产为由，裁定终结本次执行程序。

在法院终结本次执行程序后，B家居公司陆续向A装饰公司支付300余万元案款，尚欠约200万元。2024年7月，A装饰公司申请法院恢复执行该案。大约三个月后，A装饰公司负责人李某以“恢复执行该案期间，法院‘消极执行’”为由，向检察机关申请监督。今年1月，法院以被执行人无财产可供执行为由，再次裁定终结本次执行程序。赛罕区检察院认为，法院在执行中存在违法情形，于是对该案进行审查。

据办案检察官介绍，B家居公司名下存有大型卖场，长期对外出租且收益稳定，其却一再以没有可供执行财产为由逃避还款责任。为此，赛罕区检察院深入卖场调查核实，多方询问相关人员和租户，细致审查资金往来，最终确定被执行人名下拥有百间商铺，年租金逾千万元，系稳定的现金流来源。

“租金属于经营性债权，依法应当纳入执行财产范围。”今年2月，赛罕区检察院依法向法院发出检察建议，建议其立即查明B家居公司出租商铺及租金收取的具体情况，并依法执行商铺租金。

收到检察建议后，法院立即恢复执行，开展实地调查，并依法向承租人发出协助执行通知。在执行过程中，检察机关持续跟踪监督。最终，法院促成双方当事人达成执行和解，B家居公司承诺分期偿还债务。目前，B家居公司已向A装饰公司按约支付六期执行款110万元，剩余款项正在按约履行中。

（本报记者于莹莹 通讯员袁冬冬）